8 Zimmer 253 m² Mehrfamilienhaus in Donauwörth zum Kauf. Ausstattung: Barrierefrei, Balkon, Keller, etc.
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr der 50er präsentiert sich als solide Kapitalanlage mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt wurde fortlaufend modernisiert – Hierzu zählen u. a. die Erneuerung der Heizungsanlage, der Austausch der Fenster sowie die Modernisierung der Fassade, sowie ein komplett neues Dach. Damit ist die Immobilie technisch und optisch auf einem zeitgemäßen Stand.
Kaltmiete Gesamt p.a.: 25.062€ Zzgl. NK
Das Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten:
Erdgeschoss: eine Gewerbeeinheit mit ca. 67 m² sowie eine 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m²
Obergeschoss: eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m²
Dachgeschoss: eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m²
Die Aufteilung bietet eine gesunde Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzung und sorgt für eine stabile Mieterstruktur. Dank der durchgeführten Modernisierungen präsentiert sich das Objekt in einem Top Zustand und bietet Anlegern eine zukunftssichere Kapitalanlage mit attraktivem Renditepotenzial.
Donauwörth überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die keine Wünsche offenlässt. Die Immobilie profitiert von einer direkten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – Haltestellen sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine bequeme Mobilität im Alltag ohne eigenes Fahrzeug.
Der Hauptbahnhof Donauwörth ist in nur 6 Minuten erreichbar und bietet schnelle Verbindungen in die Region sowie in die umliegenden Großstädte. Für Reisende und Pendler, die auf das Auto angewiesen sind, ist die nächste Autobahn in rund 30 Minuten erreichbar und sorgt für eine reibungslose Anbindung an das überregionale Straßennetz.
Auch für Vielreisende ist die Lage ideal: Der nächste Flughafen ist in etwa 40 Minuten zu erreichen und macht internationale Reisen zum Kinderspiel.
Donauwörth selbst begeistert als charmante Stadt an der Mündung der Wörnitz in die Donau mit einem historischen Stadtbild, einer lebendigen Innenstadt sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Die einzigartige Kombination aus idyllischem Wohnambiente und hervorragender Infrastruktur macht diese Lage zu einem besonders attraktiven Standort für Familien, Berufspendler und alle, die das Beste aus Stadt und Natur vereinen möchten.
Flughafen 42,01 km | Fernbahnhof 4,21 km | Autobahn 50 km | Bus 20 m
86609 Donauwörth, Bayern, Deutschland (auf Google Maps ansehen)